サン・アベニューみずき台にある積水ハウスの家

北側には大きな公園が広がり解放感と空間が気持ち良く、また軽量鉄骨造で耐震性、断熱性、遮音性も良い家です

また間取りにつきましてもウォークインクローゼットを含む収納の多さ・キッチン、リビング、バスルーム、玄関の回遊性・主寝室横のワークスペース

全室南向き・吹き抜けの玄関・和室・内装はとてもシンプルでどのような家族構成・嗜好の方にも受け入れらるデザインと思います。

菊陽町にTSMCの第一工場、第二工場また御代志駅周辺の再開発等でますます発展している須屋・黒石エリア

このエリアの土地の実際の取引価格もここ１０年で上がり続け現在坪単価は２６万円～２８万円となっており

こちらの物件の土地だけの価格は１７００万円～１８００万円となります

また↓の記事は日経新聞からの引用なのですが現在この物件と同じ積水ハウスで同じ規模の家を建てるとしますと約５０００万円です

現在このエリアで積水ハウス等の耐震性、断熱性、デザイン性に優れた新築マイホーム取得には土地も含め総額6700万円～6800万円必要になります

6800万円30年ローンを組むと月々支払いは210,000円程です

この物件価格3,870万円（30年ローン・月々支払い120,000円）

築年数は20年経過してますが壁クロス等の張替え、屋根の塗装等を行っておりますのでそのままご入居頂けます

また「積水ハウスの住宅」という事もあり住宅としてのデザイン性、性能の目減りを感じさせません

現在このエリアには中古住宅が数件ございますがぜひ実際に見比べてみてください！

■ 本物件の資産性を裏付ける「安定的な賃貸需要」

本物件は、車で約20分圏内に複数の大規模事業所・半導体産業拠点・物流拠点を擁するエリアに位置しており、

継続的な人材流動と法人社宅ニーズに裏打ちされた、安定性の高い賃貸需要が存在します。

特に当該エリアでは、集合住宅ではなく

戸建てを社宅として選択する法人・その法人の技術者等が増加傾向にあり、

駐車複数台・4LDK規模・低密度な住環境を備える独立住宅は供給が少ないです

これにより、本物件は

賃貸物件としての競争優位性が高く、キャッシュフローの安定性が見込める「資産価値の確かな住宅ストック」

として評価することが可能です。

■ 出口戦略における優位性

将来的な売却時においても、

「①一般居住需要」「②法人社宅需要」「③投資家による戸建て賃貸ポートフォリオ需要」の

三方向から需要を取り込める点は、本物件の大きな特徴です。

特に戸建て賃貸は供給量が限定的であるため、

空室リスクが低い＝資産価値が毀損しにくい

という点が、海外投資家および国内外の法人から高く評価されています。

■ 総合評価

本物件は

• 大企業集積地への通勤圏に立地

• 公園隣接の低密度・高い住環境

• 駐車3台、4LDK、積水ハウス施工という高い居住性能

• 戸建て賃貸としての希少性と安定需要

これらの要素が重なり、

投資用不動産としての普遍的価値と、長期資産保全の観点からも優れた住宅ストック

であると言えます。