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熊本市北区植木町舞尾
1,000万円
238.70㎡（72.21坪）
13.8万円
滴水バス停 徒歩1分
水前寺ラボ
〒862-0956 熊本市中央区水前寺公園 25-2
こちらの土地は、南側の道路との高低差が２ｍを超える為、建築基準法の”がけ条例”が適用され、建物建築の際に擁壁の施工が必要となります。
こういった隣地との高低差が2m以上ある、いわゆる「がけ」がある土地は、建築費＋擁壁費用が追加され、思わぬ出費に予算オーバーとなりデメリットと感じがちです。
しかしこちらの土地は、擁壁工事費用込みのこの金額で、擁壁を施工後、土地のお引渡しになりますので、建築費に追加される擁壁費用のことも考えずに建物の建築に進むことができます。
【擁壁イメージ①】
before
after
【擁壁イメージ②】
before
after
擁壁完成後のイメージです。
擁壁を施さなければいけないということはデメリットに感じがちですが、擁壁を施工することによって
土地自体に重厚感が生まれ立派な宅地に見えますし、また、道路より高い位置にあるので、見晴らしや日当たりも比較的良くなります。
また、L型の擁壁を施工することによって、本来斜面になっており敷地として使用できない部分も有効面積として使用することが可能です。
| 物件名 | 植木町舞尾 売地 | 住所 | 熊本市北区植木町舞尾 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,000万円 | 交通 | 滴水バス停 徒歩1分 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 宅地 |
| 専有面積 | 238.70㎡（72.21坪） | 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 南側公道 幅員約4.5ｍに約15m接面 西側私道 幅員約3.6mに約16m接面 | 現況 | 南側擁壁工事完了後引き渡し |
| 引渡 | 相談 | 小学校区 | 桜井小 |
| 中学校区 | 鹿南中 | 備考 |
熊本県・熊本市の不動産売買と0120-350-503営業時間 9:00 ~ 18:00
〒860-0078 熊本市中央区京町 2-14-16
〒862-0956 熊本市中央区水前寺公園 25-2
〒860-0847 熊本市中央区上林町 3-34