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植木町舞尾 売地

間取り

基本情報

  • 所在地

    熊本市北区植木町舞尾

  • 価格

    1,000万円

  • 専有面積

    238.70㎡(72.21坪)

  • 坪単価

    13.8万円

  • 交通

    滴水バス停 徒歩1分

取り扱い店舗

水前寺ラボ
〒862-0956 熊本市中央区水前寺公園 25-2

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こちらの土地は、南側の道路との高低差が2mを超える為、建築基準法の”がけ条例”が適用され、建物建築の際に擁壁の施工が必要となります。

こういった隣地との高低差が2m以上ある、いわゆる「がけ」がある土地は、建築費+擁壁費用が追加され、思わぬ出費に予算オーバーとなりデメリットと感じがちです。

しかしこちらの土地は、擁壁工事費用込みのこの金額で、擁壁を施工後、土地のお引渡しになりますので、建築費に追加される擁壁費用のことも考えずに建物の建築に進むことができます。

【擁壁イメージ①】

before

after

【擁壁イメージ②】

before

after

擁壁完成後のイメージです。

擁壁を施さなければいけないということはデメリットに感じがちですが、擁壁を施工することによって

土地自体に重厚感が生まれ立派な宅地に見えますし、また、道路より高い位置にあるので、見晴らしや日当たりも比較的良くなります。

また、L型の擁壁を施工することによって、本来斜面になっており敷地として使用できない部分も有効面積として使用することが可能です。

 

 

 

 

詳細情報

details
物件名 植木町舞尾 売地 住所 熊本市北区植木町舞尾
価格 1,000万円 交通 滴水バス停 徒歩1分
土地権利 所有権 地目 宅地
専有面積 238.70㎡(72.21坪) 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
接道状況 南側公道 幅員約4.5mに約15m接面  西側私道 幅員約3.6mに約16m接面 現況 南側擁壁工事完了後引き渡し
引渡 相談 小学校区 桜井小
中学校区 鹿南中 備考

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