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【希少】神水1丁目 純和風邸宅【ブランドエリア】

熊本県庁のおひざ元 「神水」の中古戸建です。 108坪の広々とした土地、建坪51坪の建物、どこか懐かしさを覚える純和風の邸宅です。 余裕のある造りで広い室内と、和風庭園が特徴の戸建て住宅です。

担当者: 和田 遼太

間取り

基本情報

  • 所在地

    熊本市中央区神水1丁目6番34号

  • 間取り

    5LDK

  • 価格

    5,500万円

  • 土地面積

    357.87㎡(108.26坪)

  • 建物面積

    170.07㎡(51.45坪)

  • 交通

取り扱い店舗

水前寺ラボ
〒862-0956 熊本市中央区水前寺公園 25-2

~市内有数のブランドエリア「神水」~


県庁通り、県庁正門付近から南へ徒歩1分。約100坪の土地と、建坪約50坪の建物、古き良き日本を思わせる中古住宅です。

【利便性】

今回ご紹介させて頂く中古住宅は、「神水1丁目」に位置しています。熊本県庁正門の南側に隣接しており、県庁通り、電車通り、東バイパスもほど近く、各方面へのアクセスが良好なエリアです。県庁通り含め、周辺には各種施設がそろっており、生活利便性に長けたエリアです。

~各アクセス~

県庁通り徒歩 徒歩1分

電車通り健軍線 車で2分

東バイパス 車で3分

~周辺環境~

熊本県庁 徒歩1分

砂取小 徒歩5分

ローソン熊本県庁通り店 徒歩4分

くわみず病院 徒歩4分

神水公園 徒歩4分

熊本銀行本店 徒歩5分

マックスバリュ神水店 徒歩9分

【市場性&希少性】

本物件近くの県庁通りでは、事業用地としての需要が高く、それに伴い、近郊している住宅用地の需要にも影響を及ぼしており、事業用地・住宅用地共に市場性が高いエリアです。さらに、熊本県庁にも隣接している為、要地的な側面も持ち合わせており、「資産価値のパフォーマンス」が非常に優れたエリアです。過去のデータを参考にしても、需要の高さから売買取引件数が少なく、特に神水1丁目エリアは、取引情報が市場になかなか出てきません。希少性という点も非常に高い評価を得ており、実勢価格にも反映されております。

 

 

 

【ブランド性】

地名の「神水」は、美しいきれいな水という意味で、神聖な水がある場所として「神水」の名が当てられたとされています。「平成の名水百選」の一つ、水前寺江津湖湧水群の一角「神水苑」があることも有名で、格式のある土地柄です。歴史上でも格式のある土地柄と上記で挙げた「利便性」「市場性」「希少性」、これらの要素が含まれた『神水』という土地は、市内有数のブランドエリアとして確固たる地位を築いています。神水に不動産を持つというのは、熊本に住む上での一つのステータスとなり得るでしょう。

 


 

 

 

~更地イメージ公開~

 

建物は相当築年数経過しておりますので、建物を解体し新築するのも方法の一つです。

建物を解体して、更地にした場合のイメージ画像を公開します!

現況

解体後

 

長方形で、建物のプランニングがしやすいきれいな地型です。

ここに建物が建つとどうなるのか。。。

 

ついに、3DCGの新築イメージが完成しましたので公開致します!

 

 

 

 

如何でしょう?

土地の高さを上手く活用した建物になっています。

道路との高低差は約1.5m。建物に合わせてお庭も高さがあるので、通行人の方との目線も合いません。

 

 

 

 

神水という希少な立地に、贅沢な庭付き平家建て。

 

 

 

 

 

電気は自給自足する時代。

イメージには太陽光パネルも設置しております。

 

 

 

 

 

 

そしてこちらは室内イメージ。

画面左手にキッチンが配置された間取です。

 

 

リビングの広々とした空間に、窓からは植栽が見え

熊本の中心部・神水という立地を感じさせません

 

 

 

皆様からのお問い合わせ、お待ちしております。

 

 

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