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不動産相続 Q&A

不動産の売却価格はどうやって決めるのですか?
過去に近隣地域で類似した条件の物件が取引された事例や物件のプラス・マイナス要素を考慮しながら当社で査定額を出させていただきます。
その後打ち合わせの上、最終的な金額は所有者様に決定して頂きます。
相続した不動産を売却したらどんな税金がどのくらいかかってきますか?
譲渡所得税、印紙税などがかかってきます。
譲渡所得税は不動産の所有期間によって異なりますが、大体の場合
・課税譲渡所得金額×20%
の金額がかかります。
(※課税譲渡所得金額=譲渡価格-取得費-譲渡費用-特別控除)
建物の中に家具が残ったままですが、そのまま売却できるんでしょうか?
撤去する必要があります。
業者のご紹介などはできますので気軽にご相談ください!
売却する前にリフォームはした方がいいですか?
しなくても売却可能です!
もしも売却するに当たって、お部屋の中で気になる点などございましたらご相談ください。
売却までの流れはどのような感じ?
弊社買取か仲介かによって流れが変わってきます。

対象不動産に関する事をお聞かせください
実際に担当スタッフが現地にて調査いたします
査定額の提示及び売却スケジュール等ご説明いたします
提示額(査定額)をもとにお打合せ後契約、手付金のお渡し
家財道具等ある場合、必要なものは搬出して頂きます。不要なものはそのままでもOK
銀行にて代金をお支払いします

※1〜6までの期間は1ヶ月〜2ヶ月です。

 

対象不動産に関する事をお聞かせください
実際に担当スタッフが現地にて調査いたします
査定額の提示及び売却スケジュール等ご説明いたします
提示額(査定額)をもとに売買価格を決定しインターネット・折込チラシ等にて買主を募集します
買主様が見つかったら諸条件お打合せ後ご契約です。買主様より手付金を受領します
買主様がご融資を受けられる銀行にて残代金を受領します

※1〜6までの期間は買主様が見つかり次第となりますが4ヶ月〜5ヶ月です。

買取

購入希望者を探すのではなく売却依頼者から直接買取ります。そのため売却価格の折り合いがつけば即時に売却が可能です。そのため短期間で現金化できます。ただ「仲介」と比べると売却価格は低くなります。すなわち売却依頼者の手元に残る金額は少なくなります。

 

仲介

依頼された不動産会社が売却物件の購入希望者を探し契約・引き渡しまで調整等を行う事です。 当然、不動産を売りに出しても、すぐにその不動産の買主が見つかるわけではありません。 そのため売却完了までに数ヶ月要する事があります。

 

少しでも高く売りたいという方は「仲介」のほうがメリットがありますが、遠方にお住いの方等で早く処理したいという方であれば「買取」をおすすめします。

■東区東京塚町 築34年の住宅■

相続人複数で遠方にお住まいの方

不要な家財道具等そのままの状態で
当社にて買取りし現金化
*最初のご連絡より1ヶ月半で代金お支払い

 

■東区長嶺南 築後37年の住宅■

相続人複数で熊本にお住まいの方

このエリアで物件を探されていた
当社のお客様をご紹介し売買契約締結
*最初のご連絡より約3ヶ月で代金お支払い


※ご依頼例は一部です。お客様のご希望になるべく沿う形でスピーディーにご対応します。

 

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